Maison de campagne avec écurie, pâture et options supplémentaires Emmerich am Rhein, NRW, Allemagne

Maison de campagne avec écurie, pâture et options supplémentaires
Prix : à partir de 965 000 euros
Terrain : env. 4 800 m2
Surface habitable : env. 283 m2
Énergie : Fioul
Classe énergétique : 162,8 kWh/m
Vidéosurveillance
En option :
Parcelle boisée : 17 633 m2 ; Prix env. 30 000 euros
Pâture : 21 833 m2 : Prix env. 155 000 euros
Écurie (22 boxes - actuellement louée) : 15 000 m2 ; Prix : Sur demande

Vue d'ensemble :
Dans un endroit prisé à la frontière avec les Pays-Bas, où vous pouvez partir directement à cheval dans la forêt, vous pouvez rejoindre la ville avec sa promenade, ses restaurants et son port de plaisance en quelques minutes en voiture.
Tout cela et pourtant totalement à la campagne !
Peut-être souhaitez-vous simplement profiter de la magnifique situation à côté de la forêt ou aimez-vous jouer au golf : tout est possible ici.
En option, il est possible d'acheter la zone boisée d'en face avec pâture et éventuellement une écurie supplémentaire.
Idéal pour les passionnés de chevaux !

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée avec vestiaire et WC invités.
Un coup d'œil sur l'étage supérieur procure un sentiment d'espace extraordinaire.
Le séjour avec parquet offre un accès à une grande terrasse couverte avec une cheminée.
Attenant, vous trouverez un salon/salle TV avec une cheminée, un coin repas et une cuisine avec des portes coulissantes donnant sur le jardin.
De plus, vous trouverez ici deux chambres actuellement utilisées comme bureau, une salle de bains avec des meuble de salle de bains sur mesure, double vasque, douche et WC.

Premier étage :
Palier, 2 chambres spacieuses : la chambre principale avec balcon, grande salle de bains attenante avec douche, baignoire, WC, dressing et une deuxième chambre spacieuse.
De plus, il y a une pièce séparée avec des placards intégrés et des raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
Le grenier est accessible par un escalier fixe et sert d'espace de rangement.

Sous-sol : la maison est entièrement sous-solée avec un accès séparé depuis le jardin et le garage.
Grand hall, espace de rangement ou possibilité de bureau et accès à la chaufferie.
En outre : préparation pour une piscine : actuellement utilisée comme studio avec un atelier et un accès au jardin par des portes coulissantes.
Garage avec espace pour 3 voitures.

Chevaux : À l'extérieur, vous trouverez 2 grands boxes pour chevaux avec abreuvoir automatique, électricité et eau, une écurie séparée pour les outils, l'alimentation, etc. et une zone de stockage couverte pour le foin, la paille et le bois.
La pâture est clôturée par une clôture en bois.

Un manège couvert à proximité (à seulement 300 mètres) vous offre la possibilité de vous entraîner et de participer à des cours ou des événements, quelles que soient les conditions météorologiques.
En option, la forêt d'en face avec pâture et écurie supplémentaire peut également être achetée, ce qui élargit encore les possibilités.

Le bien bénéficie d'un bel emplacement avec une vue panoramique magnifique à l'avant et à l'arrière.
Il offre une excellente connexion avec le centre-ville, Kleve, S'Heerenberg/Doetinchem et l'autoroute A3/A12 en direction d'Oberhausen/Düsseldorf et Arnhem.

Ce bien est proposé en coopération avec Elsmann Immobilien à Elten.